购房合同纠纷

你好：
   我于2013年12月5日与开发商签订购房合同，并交付首付款，合同上写明2014年12月31日交房。但在2014年11月得知所签合同预售证为假的（现在预售证已办理）。他们通知2015年3月交房，但没有三证两书，我现在想退房，但开发商说我还没办理贷款，所以不能商量退房的事，如果要退，要先把贷款办了。且说要是真退按购房合同后面的补偿协议让我赔偿他们购房全款的5%的费用。请问他们这样做合理吗，我怎样做可以把房子退了，且损失最小，谢谢。