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租赁合同纠纷！请指教！
北京－石景山区 04-28 15:29 悬赏 10 发布者:julian…… 给我留言 回答:(8) 本人于今年二月份租下店面一间，协议一年，押一付三，但因为公司调整原因，现跟房东协商提前解除合同，但就违约金额调解不下，房东更以协商未果为由扣留本公司货物。请问：1、如提起诉讼，违约金额以何为标准？2、在房东已收取房屋押金的情况下，其是否有权扣留我方货物，是否侵犯我方物权？如有，那么对所扣留的货物期间对我司产生的损失是否应该赔付！？谢谢！
问题补充：
3、如赔付违约金，是否房东应该退还押金？（合同未写明押金即违约金，也未写明违约金额）
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-04-28 15:52
违约金确定先看双方在租赁合同里对此有无明确约定，如无按给对方造成的实际损失和能计算的预期损失计算，房东没有权利扣押你们的货物，如果扣留货物你你公司产生损失，你们可以向房东主张损失赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-04-28 16:45
根据您所提供的情况，如果合同双方对违约金有约定，一般按照约定来处理。如果没有，一般的原则就是按照对方的实际损失为基础。另外，房东私自扣留你们货物的行为系违法行为。如有其他不明白的问题，可以电话咨询或来所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-04-28 18:38
如合同有明确约定则按照合同处理。如果被扣留的财物毁损了，可以索赔。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-04-28 23:11
可以索赔。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-04-29 07:52
协商不成诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-04-29 08:59
可索赔，
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-04-29 20:52
可以索赔。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-04-30 08:59
建议带书面材料当面咨询律师.如需要可与我联系.
北京牛增科律师 13811967697
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