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房屋租赁合同问题

山东－潍坊 04-28 17:44 悬赏 25 发布者:langfe…… 给我留言回答:(3)

我租赁了村里大队的房子开宾馆，合同是一年一签，房租是一年一交。合同里注明不遇到房改和扩路，我就有优先权使用。可2年后，村里换了干部，说是要收回房屋，不和我续约了。我开宾馆投资了30多万呢，本身宾馆就是一次性投资长期收益的行业，请问他们违反合同吗，我投资的30多万资金怎么办，我还没有收回成本呢。我可以不搬吗？

问题补充：

合同签署如下

                       房屋租赁合同
出租方：马家坟村民居委会
承租方：雅客商务宾馆
为发展壮大集体经济，经村两委研究决定：队村集体房屋租赁进行统一管理，为明确双方权利和义务，经甲乙双方充分协商，特定合同如下：
一、标的：甲方将其拥有的房屋（办公楼二层），租给乙方
二、租赁期限：1年，自2008年8月15至2009年8月14日止。
三、租金及交纳方式：租金每年6万元。合同签订时一次交清。
四、权利和义务：
   1、甲方拥有房屋所有权，乙方在租赁期内只有使用权，不得将房屋转租或抵押。
   2、乙方在租赁期间内，队房结构保护好，未经甲方同意不得改变其结构，如遇到村，国家集体统一规划建设，必须服从，按实用期限减租金。
   3、合同到期时，乙方按房屋原样（门窗齐全）交付甲方，每拖交一日安总租金5%罚违约金，甲方并有权将租赁屋内所有物品处理掉，另行出租。
   4、合同到期时，乙方有优先承租权，甲方同意可顺延，乙方必须在到期前一月内签合同。
  五、违约责任：甲乙双方及时履行义务，每拖欠一日按总租金的5%罚违约金。并交法院处理，乙方承担违约金、诉讼费、代理费等一切费用。

    本合同一式三份：甲乙双方各一份，街办法律见证机关存档一份。
  甲方：马家坟村民委员会
  乙方：雅客商务宾馆
                                                        2008年月1日

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