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二手房买卖，交易双方私下拟订协议，律师个人或事务所或其他中介公司可以作为第三方保证吗？
北京 03-17 21:50 悬赏 20 发布者:yjl800…… 给我留言 回答:(8) 各位律师大大你们好，我有问题想咨询！
我有一处房产出售，出售价格为65万（其中银行贷款还有45万未还清），未满5年（差一年）。买方为熟人介绍，因个人资金问题无法一次性付款或者贷款，所以他提出我们两人签订协议交易。
协议内容是：
买方先给我20万购房款，剩下的45万银行贷款由买方在两年内还清，全部贷款还清后，卖方再把房子过户给买方，过户所需所有费用由买方承担。期间如买方没有替卖方每月偿还贷款或到达2年期限为止没有（能力）还清贷款，则协议作废，卖方有权利将房屋再次出售；买方首付的20万购房款和协议履行期间偿还的银行贷款讲作为违约金，卖房不予以退还。协议履行期间，卖房不能再次出售此套住房。
我想请问一下各位律师，这个协议有法律效益吗？对于我们买卖双方来说是否都有很大风险？从表面上看是否我的风险比较小呢？我们签订的时候是否可以找第三方（中介公司、律师或者法律机构）进行见证及担保？如果买方发生变故，我会有什么损失或者需要打官司吗？
我有一处房产出售，出售价格为65万（其中银行贷款还有45万未还清），未满5年（差一年）。买方为熟人介绍，因个人资金问题无法一次性付款或者贷款，所以他提出我们两人签订协议交易。
协议内容是：
买方先给我20万购房款，剩下的45万银行贷款由买方在两年内还清，全部贷款还清后，卖方再把房子过户给买方，过户所需所有费用由买方承担。期间如买方没有替卖方每月偿还贷款或到达2年期限为止没有（能力）还清贷款，则协议作废，卖方有权利将房屋再次出售；买方首付的20万购房款和协议履行期间偿还的银行贷款讲作为违约金，卖房不予以退还。协议履行期间，卖房不能再次出售此套住房。
我想请问一下各位律师，这个协议有法律效益吗？对于我们买卖双方来说是否都有很大风险？从表面上看是否我的风险比较小呢？我们签订的时候是否可以找第三方（中介公司、律师或者法律机构）进行见证及担保？如果买方发生变故，我会有什么损失或者需要打官司吗？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2015-03-17 22:04
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2015-03-17 22:07
您好，建议委托律师介入
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-03-17 21:51
你好，协商不成，起诉解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-17 21:56
你好，有法律效力，可以找律师见证或者至公证处公证，买房者的风险较大。违约金过高
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2015-03-17 21:58
第一，建议你找律师帮助起草和签署，避免发生纠纷再找律师。
第二，如果发生纠纷，也能最大限度保护你的权益。
第二，如果发生纠纷，也能最大限度保护你的权益。
追问：
请问委托律师介入的话，费用一般是多少？北京？
回答：
费用可以面谈。关键是让律师帮你分析，现在应当怎么做。如果只是咨询，或者起草个文件，收费不高，如果必须进行诉讼，费用就高一些。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-03-17 23:02
你好，协议应当有效，可以进行见证
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2015-03-17 23:48
还是聘请律师代理买卖稳妥，
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-18 21:53
可以委托律师代为起草，以更大权益的维护你的利益。
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