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落户在公房上的直系亲属,其中一人有权背着别人私自出租房屋吗?
03-18 09:02 悬赏 10 发布者:035684 给我留言 地区:北京-北京 回答:(10)
已故母亲名下公房一间,我和弟弟及父亲都落户在这间房上,现父亲和弟弟背着我私自将该房出租,请问合同有效吗?我有权得到一份收益吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 电话:13810092306
- 161531积分
回复时间:2015年03月18日 09时34分
你好,可以主张撤销租赁协议的。
公房产权归单位或者是房管所所有,不存在继承的问题,不能继承分割。承租人去世后,可以申请变更承租人。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他处居住情况);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。
注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
公房产权归单位或者是房管所所有,不存在继承的问题,不能继承分割。承租人去世后,可以申请变更承租人。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他处居住情况);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。
注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-03-18 09:04
你是享有权益的。你的父亲先分一半,然后再剩余的一般里面你们三个人再均分。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-03-18 09:04
你好,可以主张撤销租赁协议的。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-03-18 09:05
这是可以主张撤销租赁协议的。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2015-03-18 09:12
可以主张撤销协议
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2015-03-18 09:16
你好,协议可以撤销,你有权获得三分之一的收益
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-03-18 09:18
您好,您有权主张撤销合同或要去分房租
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
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回复时间: 2015-03-18 09:18
具体的看你们之间合同约定的
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2015-03-18 09:26
公房原承租人去世后,同住的人和户口在该房屋中的人都有权申请变更承租人,继续使用该房屋,你父亲和弟弟可以将房屋出租,你也可以要求分割房屋租金。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [河北-沧州]
- 付玉阁律师
- 11662积分
回复时间: 2015-03-18 10:02
你有权益的,大概有六分之一
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