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二手房购买及房屋产权问题
上海－浦东新区 03-18 17:30 悬赏 0 发布者:figowh…… 给我留言 回答:(3) 我和我妻子都是外地户口，要买二手房，已经和中介签了意向合同，交了2万意向金，但是这之后我去社保局查询发现自己要到5月份社保才交满两年，但是我们已经约好4月下旬签订房屋买卖合同，我妻子的社保是满2年的，请问：
1.两年社保单是在什么时候使用，是在付首付并签订买卖合同时还是银行放贷后过户时使用？
2.如果用我妻子的社保单，那么房屋产权人是否只能写我妻子的名字？如果只写我妻子的名字，这个房子是不是我妻子的个人财产？
1.两年社保单是在什么时候使用，是在付首付并签订买卖合同时还是银行放贷后过户时使用？
2.如果用我妻子的社保单，那么房屋产权人是否只能写我妻子的名字？如果只写我妻子的名字，这个房子是不是我妻子的个人财产？
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-03-18 19:15
1、在办理房产变更登记时，但建议满二年后再签订房屋买卖合同。
2、不是的，属于夫妻共同财产。
2、不是的，属于夫妻共同财产。
追问：
非常感谢张律师！
我和我妻子要公积金贷款，如果签订合同后我没有购房资格，是不是我就不能用公积金贷款，而只能我妻子公积金贷款？
回答：
可以用的。具体和公积金中心咨询。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2015-03-18 23:14
1.是银行放贷后过户时使用；
2.如果用妻子的社保单，那么房屋产权人是只能写妻子的名字;如果只写妻子的名字，这个房子也是夫妻共同财产。
2.如果用妻子的社保单，那么房屋产权人是只能写妻子的名字;如果只写妻子的名字，这个房子也是夫妻共同财产。
追问：
非常感谢韦律师！
我和我妻子要公积金贷款，如果签订合同后我没有购房资格，是不是我就不能用公积金贷款，而只能我妻子公积金贷款？
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2015-03-19 11:08
1、过户时使用；
2、可以写你名字。婚后购买，写你妻子名字也属于夫妻共同财产。另外，房子买好后凭结婚证可以添加你的名字。所以你反映的问题不严重。
有疑问，来电咨询专业律师或预约面谈。
2、可以写你名字。婚后购买，写你妻子名字也属于夫妻共同财产。另外，房子买好后凭结婚证可以添加你的名字。所以你反映的问题不严重。
有疑问，来电咨询专业律师或预约面谈。
追问：
谢谢李律师！另外想问一下，和中介以及房东交谈或谈判时录音，该录音是否具有法律效力？
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