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房屋纠纷

陕西－商洛 01-25 20:39 悬赏 5 发布者:王冰给我留言回答:(2)

2001我们家买供销社的房子，但是我不是内部职工，所以找了供销社里边的一个内部职工，来用他的名字买房，钱是我们交，供销社法人也是知道是我买房，也知道是我找的人，用他的名字，钱也是我亲自交到供销社主任那他收的钱，旁边有证人证明。但当时供销社收款收据上写的，如交建房款60000万元，收款收据名字写的是，内部职工那个人的名字。不是我的的名字。

现在的问题的是，也就是今年2011年，供销社把土地卖给了开发商，供销社，和我签订了房屋置换协议，因为条件没达到。我要求增加补充协议，可是供销社不同意。把我和那供销社职工起诉了，让我们返还原物。他们拿出了一份合同用里面的内容来起诉我们的，但是合同是在我不知情的情况下，和那个供销社职工私下签订的房屋使用权合同书。

还有就是，我们让那个供销职工在我们交完钱后给我们写了个证明，证明钱是我们的交的。房是我们的。况且买房人里边也有一个人也不知内部职工。我现在想知道我们现在咋办？

至于供销社和那个职工签订的合同内容有效没？我们该咋办！请帮帮忙忙。

还有就是答辩状不交可以不影响啥不

问题补充：

合同是在我们缴款后，在我们不知情的情况下两个月后他们和那个供销社职工私下签订的，而且是在十年后我们才知道该合同的！供销社起诉我们，是因为他和那个供销职工有合同，而和我们没有，还有他和另外几家住户也没有合同！唯独就这一份，所以我想知道我们到底该咋办，唯独现在的证据就是，缴款有证人，证言，房是我们住的，房屋钥匙是供销社主任给我们的！

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全部答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-01-25 22:07

针对你的问题答复如下：

    1，单位享有所有权的房子对职工以外的人转让，必须经单位同意，而从你所说的情况来看，单位是将房屋转让给了那个供销社职工而不是你们，即便你们有证据证明钱是你们教的也一样，房产属于不动产，已登记的为准，因此你们无权要求房屋产权；
    2，实际上单位对内部职工转让的还不是所有权，而只是使用权，那么那个供销社职工就更没有权利将不享有所有权的房子转让给你们；
    3，鉴于以上情况，你们只能要求那个供销社职工承担违约责任，以及由此给你们造成的损失赔偿责任，而无权主张该房屋的所有权，该房屋的所有权仍然属于供销社所有；
    4，不递交答辩状不影响法庭的审理和判决。

以上答复，如果满意，敬请采纳。