关于二手房交易的问题

我（甲方），卖房人（乙方），中介（丙方）
问题1：甲方通过丙方购买乙方一处房产，签署存量房居间买卖合同，甲方支付乙方5万元定金，乙方房产证交由丙方保管。合同签订前乙方和丙方均未向甲方说明乙方房产使用年限为50年期，而不是通常的70年期，甲方后来发现这个问题要求同乙方协商重新确定房产价格，乙方拒绝协商，甲方是否可以要求终止合同返还定金？
问题2：合同上未约定确切的双方办理过户时间，只是约定过户后乙方继续租住3个月后交割物业，合同约定乙方租住的租期从2月1日起至4月30日止，由于前述原因甲方拒绝2月1日完成过户，甲方提出过年后办理过户手续，乙方拒绝协商要求2月1日前过户，并表示逾期视同甲方违约，扣除定金。请问这种情况甲方是否违约？
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