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宅基地土地证上有两个人名，其中一个是非农户口，这证合法吗?

广东－佛山 03-19 21:38 悬赏 25 发布者:wing79…… 给我留言回答:(2)

宅基地土地证上有我爸跟他兄弟的名字，我爸是农业户口他兄弟是非农户口。房屋所有权证只有我爸的名字，现在他们都以经死亡，现在我想改建可以把宅基地转到我名下吗？

问题补充：

还想问一下当初这土地证其中有非农户口，这证合法吗？

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全部答案

回复时间： 2015-03-19 21:49

你是农业户口的就可以请求村委把该宅基地使用人改为你的名字；非农业户口办不了农村集体宅基地使用证的。

追问：

莫律师你好！我现在办手续，去民政办理时说需要到公证处办理公证，公证处要证上后代所有人签才可以公证，非农户口后代要求20W才签我能起诉对方吗？

回答：

没有理由要那么多钱啊。要村委出具证明也是可以解决的。

回复时间： 2015-03-19 22:17

需先办理房产证过户，后才能要求变更土地使用权人。

追问：

我现在办手续，去民政办理时说需要到公证处办理公证，公证处要证上后代所有人签才可以公证，非农户口后代要求20W才签我能起诉对方吗？

回答：

只要房产尚在，其后代就享有相应的物权。

追问：

土地证上是我爸和他哥哥两个名字，房产证只有我爸的名字~

回答：

宅基地是属于家庭成员共同使用，而地上建筑物的所有人一般与土地使用人一致，除非能证明其他人非产权人

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