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租赁合同纠纷

陕西－安康 01-26 12:29 悬赏 0 发布者:赵德友给我留言回答:(2)

合同约定：期限15年，每年40万租金不变，约定违约金15年总金额的6.7％合计40.2万元。请问这个违约金高否？
合同还约定：承租方装修时不得伤害房屋主体结构。但承租方装修时破坏了房屋主体，如楼板，屋面，框架柱等，有十五六处，（这栋楼是1100㎡商用楼，目前价值1000万元）按公平方案处理，请问怎样处理公平？

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全部答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-01-26 12:53

针对你的问题答复如下：

1，合同法司法解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2，具体赔偿数额，建议双方协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。

以上答复，如果满意，敬请采纳。