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婚前贷款买房，婚后办房产证，属于夫妻共同财产吗？

安徽－淮北 03-20 12:53 悬赏 10 发布者:小墨1981 给我留言回答:(4)

婚前买房，男方付的首付，商业贷款。婚后1年半交的房子，交房是男方自己去办的，写的他自己的名字，现在房产证还没有下来，请问这是属于夫妻共同财产吗？不写女方名字，包括首付款和还的贷款还是都属于共同财产吗？

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[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2015-03-20 12:57

您好，婚前买房一般属于个人财产，共同还贷的部分进行分割。

追问：

现在房产证还没有下来，如果两个人写个协议证明是各占一半，是有法律效力的吗？以后如果离婚或者买卖房产都应该各自一半吗？如果是房产证上有名字的那方私自买卖我可以要求有一半吗？请给个详细回答，谢谢

回答：

协议在夫妻之间有效，如果房产证上是二人的名字，则是共同财产，平均分割。

追问：

问题是办房产证时是他自己办，下来肯定也是他自己的名字，而且是贷款，房产证下来会放在银行的。房产证上是一个人的名字。夫妻双方婚内写的协议是有效的吗？是各占一半吗？谢谢

回答：

一般是有效的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-03-20 13:40

你好，一般属于婚前财产，但是婚后共同还贷部分及对应的增值部分，男方需要给女方补偿。

追问：

办房产证时是他自己办，下来肯定也是他自己的名字，而且是贷款，房产证下来会放在银行的。房产证上是一个人的名字。夫妻双方婚内写的协议是有法律效力的吗？可以证明是各占一半吗？谢谢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-20 14:18

原则上属于个人财产，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-20 22:32

一般属于婚前财产，但是婚后共同还贷部分及对应的增值部分，男方需要给女方补偿。

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