我家房子外墙渗水，物业提的维修条件太难

我家14年底买了套房子，房子是09年建成的二手房，买的时候没有发现。15年1月底住进去后发现下雨天房子漏水。找物业的人也来看过了，他们说是外墙上有个裂缝，说要联系开发商，需要一个月时间。然后等了大概3周时间，就是今天，2015年3月20日，打了个电话给我。说外墙维修需要动用维修基金，需要业委会同意，业委会同意的前提是要我去征集我们一栋楼全部住户中超过80%业主的签字。这样才能动用维修基金。我算了算，大概需要征集差不多120户人家的签字。
我就想请教两个问题：
1.物业提出的要求合理吗？因为我们小区有很多房子是空关着或者出租的，根本不可能征集120户人家的签字。
2.上家业主和中介，在我买房时，并没有和我说明房子有漏水的情况。我在不知情的情况下买下了房子，这个是否也有一定责任呢？