帮我看看这个离婚协议有效吗？还有什么漏洞

离婚协议书



    男方协议人姓名：梁登旅，汉族，1981年07月18日生，身份证号码：45270119810718031X
    女方协议人姓名：许  倩，汉族，1982年10月18日生，身份证号码：450205198210180429 
我俩梁登旅 许倩2008年01月15日在柳州市柳南区婚姻登记机关登记结婚,双方属初婚。因婚后因性格不合导致双方感情破裂，无法继续共同生活，现我俩自愿协议离婚，并达成如下协议：
  一、男女双方自愿离婚。
  二、子女抚养责任：
（1）我俩生育壹个孩子（梁涵月、女、2011年11月1日出生）。离婚后，小孩由女方抚养，跟女方生活，男方一次性支付小孩直至十八岁的抚养费（从房产中折扣）。
(2)在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望对方抚养的孩子（男方每月至少可探望女儿一次或带孩子外出游玩，但应提前通知抚养孩子一方，抚养孩子一方应保证另一方每月探望孩子的时间不少于一天），女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重女儿的意见，不可强行按本协议执行。
  三、夫妻双方共同财产处理：
(1)存款：双方各自的存款归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。
(2)房产：男女双方共同所有的位于广西柳州市文华路8号龙腾阁5栋1单元205的房产(房产证号)购房时以女方为主贷人向浦发银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产，现尚有叁拾万银行按揭贷款未还清，房产约价值人民币玖拾万元，离婚后，该套房屋归女方所有，剩余银行按揭贷款由女方偿还，男方房产所得折价叁拾万元作为小孩的抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）及其他一切费用，房产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理完毕，男方必须协助女方办理变更的相关手续，过户费用由女方负责。
  四、夫妻共同债权及债务处理：
    我俩无共同债权债务。个人的债权债务，在谁名下，由谁承担。

我俩具有完全民事行为能力，对自己的意愿和所签署的协议，承担全部法律责任。

本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，经双方签字办理相应手续后生效。

                                          男方协议人：               年  月  日

                                          女方协议人：                年  月  日