福利房继承拆迁

一、 我岳父岳母生前家庭、子女及房产产情况：
我岳父岳母系同一单位职工，育有一子二女。在单位分的一套福利房约70平方米。因政策原因，该房一直未能购买为私房，只交租房保证金租用。
儿子婚后无房在外租房。
大女儿因政策规定留在身边，与父母在同一单位工作。婚后，与父母共同居住，育有一子。1986年，因病去世。
小女儿后与前姐夫结婚，共同养育姐姐的儿子，并不再生育。
1989年，岳母因病去世。
1994年，岳父与人再婚，后母为农村户口。双方子女均已成家。
1995年11月，岳父因病去世。
二、其他事项
岳父去世后子女和后母当时协议，由后母和我岳父的儿子共同居住，但都不能擅自变更和处置该福利房。
后母霸道不让我舅子入住，因居住纠纷还惊动过110警察。无奈，我舅子就一直在外租房。
几年后，后母在没有和继子女商量的情况下，自己做主，与别人换房，减少了原房产约20平方米。
再后岳母未经和继子女商量将房屋出租，租金收益一人占有。她自己回农村居住。
三、现状
现在岳父母的住房要拆迁。
单位要求先公转私，再由政府拆迁安置：货币化买断或异地安置。我们是要货币化买断。
如果该房产的相关方没有协商一致，电子科大不办理公转私的一切手续。
四、问题
现在后母主张她有该房3/4的所有权。否则不协商。
请律师指点，应如何分割。