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卖房合同 违约问题
上海－松江区 01-28 11:37 悬赏 20 发布者:sun062…… 给我留言 回答:(5) 卖房合同 违约问题
我是卖方，22日与乙方签订卖房合同，房子总价147.5万，乙方已支付我44万首付款，但27日，中介公司给我打电话说，国家政策有变化，税费高涨，属于不可控因素，所以合作无效，
我已办银行还款预约，而且因卖房也耽误了自己很多时间，而且我已看中老家房产，正打算这几天定下老家的房子，如果他违约，我就买不到老家的房子了。
所以我想咨询，1，合同是否真的已经无效？
2，这属于对方违约吗？
3，如果是对方违约，我可以拿到违约金吗？
我是卖方，22日与乙方签订卖房合同，房子总价147.5万，乙方已支付我44万首付款，但27日，中介公司给我打电话说，国家政策有变化，税费高涨，属于不可控因素，所以合作无效，
我已办银行还款预约，而且因卖房也耽误了自己很多时间，而且我已看中老家房产，正打算这几天定下老家的房子，如果他违约，我就买不到老家的房子了。
所以我想咨询，1，合同是否真的已经无效？
2，这属于对方违约吗？
3，如果是对方违约，我可以拿到违约金吗？
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回复时间： 2011-01-28 13:53
国家政策有变化是在二套房首付变更以及买房人购房条件变化，与税费无关。故要看具体原因才能确定合同的效力。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-01-28 11:52
您好！合同是有效的，至于违约金问题需要带上合同面谈！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-28 12:52
1、房屋买卖合同经买卖双方签字确认后合法有效，税费调整并不成为合同无效的理由，更不可因此解除买卖合同；
2、若对方因此要求解除合同，若合同条款对此类情况可解除合同未作约定的，可认为对方违约，根据合同约定向其主张违约金
2、若对方因此要求解除合同，若合同条款对此类情况可解除合同未作约定的，可认为对方违约，根据合同约定向其主张违约金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-01-28 15:30
合同有效的，你可以追究对方违约金的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-29 22:57
合同并非无效,对方不履行合同要承担违约责任
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