土地纠纷问题

律师你好，我家二十年前在路边买了一块地，其中一半办了国土证，另一半还是村里的草契，因为当时规划这条路的时候占到了村里张氏的祠堂，十年前村里给张氏每户赔了2000元作为征地修路，这个有收据。而之后修路的时候路向外偏，没有用到张氏的三角地，那么是不是这剩下的就归村公家所有？而我的草契和国土证都是以这路的路边为界点来量，现在就张氏的说三角地应该归他们所有，即使是公家的他们也有优先购买权。昨天私下协商之后，张氏两个有争议的人说每人给他们三万元，然后私下签协议，意思就是不再有争议，可以给我们去跟村买。这个协议具不具有法律效应呢？而且只是张氏当前有争议的人签名。到时候我们跟公家买了三角地做了草契，那是不是张氏的其他人就没资格来闹事了呢。