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03-26 11:19 悬赏 25 发布者:cassmy 给我留言地区:辽宁－鞍山回答:(10)

有个事想咨询一下，我手中有个商业网点，想对外出租。今天来了个人说要一下租五年，以此做讲价的条件。我现在挺困惑的，租金是一年一年的收，如果这人干了一年就不干了，我的损失谁来承担，我该怎样和他签合同呢？

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
电话：13639719711
28688积分

回复时间：2015年03月26日 11时25分

您好，很高兴为您解答。
        首先，您如果对外出租的话，可以签订租赁合同，在租赁合同中明确约定双方权利义务；
        其次，关于租金的问题，可以要求在每年的何时支付租金，并约定按照约定时间不支付租金的话，您可以解除合同，并要求支付违约金，这个在合同中都可以明确约定；
        再次，您要在违约责任中明确约定一些重要内容，例如：如果不能按期支付租金，可以要求支付逾期违约金或者解除合同，赔偿损失。
         希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

提问者对最佳答案的评价：

很主动，细心的进行了电话解答和沟通，非常感谢你的解答和服务。

其它答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-03-26 11:23

你好！

我的补充： 2015-03-26 11:28

首先，你可以签订合同约定租期，租金可以一年一交，租期内违约要承担违约损失，在租赁合同到期前3个月通知对方等约定。
其次，关于租赁合同网上有很多模板，你可以下载后，按约定修改即可。

如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。

追问：

你好，在吗

回答：

在，有问题可以可追问。

[安徽-合肥]
徐李张律师
5547积分

回复时间： 2015-03-26 11:28

可代书，需要可电话联系。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2015-03-26 11:32

你好，建议签订合同，写好违约条款。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-03-26 11:36

你可以写明违约责任，交多少押金，具体可以找律师代拟，需要可以来电。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2015-03-26 11:36

合同中约定保证金及违约条款就可以了！

[广东-茂名]
高庆强律师 VIP
电话：13415837698/18666832354
18781积分

回复时间： 2015-03-26 11:42

合同约定清楚好关键了

[河南-平顶山]
王怀臣律师
31942积分

回复时间： 2015-03-26 11:53

适当收取押金并约定提起解除租房合同不退

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-03-26 12:08

1、应该理解经营者的承租人，他们都希望长期稳定的进行经营；2、如果你不是自己用，以出租为主，长期稳定的租户，是对你有好处的；3、你可以和租户鉴定对你更有力的合同；比如要求“租金每年递增10%（或者更多以对方能够接受为原则），还约定对方违约（不干了）应该承担年租金30%的违约金，等等”这样你就没有如何损失了。4、建议也可以聘请律师起草合同。