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房屋周边环境噪音扰民
01-30 02:15 悬赏 5 发布者:pan_da…… 给我留言 地区:重庆-重庆 回答:(2)
我是由于之前租的房子下面开了棋牌室,到了晚上非常吵闹,以至于我搬离,另寻租处。由于年底工作非常忙,没有时间找房子,故寻中介,找了一间房子,于2011年1月4日入住于重庆市九龙坡区南方花园A区二室一厅的房子。从那以后,“郁闷”和“失眠”就此找上了我。入住前看房子时,是在晚上七点多钟的时候,当时虽然有些吵闹杂声,但关了窗子还算正常忍受(物价飞涨,房产也是大涨,900元的二室一厅算是便宜的了,毕竟这对打工族来说,确是无耐。)由于时间原因及房东和中介的催促下,我与他们订了合同,随后就入住了。不料,在入住的几天里,晚上比白天的声音更加吵杂-----在八点钟后,许多住户回家,楼里住户高跟鞋子,抄菜,剁肉,音乐,周边饭馆等噪音随其而来,直到晚上九点半后噪音分贝数才有所下降,当时以为元旦放假期间可能有点吵,熬几天再看看。哪里想到,事情更糟糕,随后的吵杂声更是让人无法学习,无法睡眠,两只眼睛很深的熊猫眼,工作也无法同步,精神是日渐崩溃。特别是到了晚上十点半以后,有大部份住户相继下楼打牌或其它事情,又相继上楼,那种脚步声霹雳啪啦的、有时咚咚的,(因为有声控路灯,曾经跟物管和房东都反应过这个问题,也跟一些住户说过,却毫无作用,向附近朋友打听却只有这幢楼是这种情况,其它楼房却很安静)直到四点左右噪音才相继没有,可是却有门面的拉闸声,还有一个不知是谁的推车的声音,像是烧烤车的声音。到了六点钟,楼上楼下的人就起来煮饭菜了,可恨的是他们不知做些什么,像是剁肉的声音。在入住期间还时常听到打牌输了后吵架的声音。真是苦不堪言。于是我就向房东提出搬家,希望其能退还剩余租金以及押金。可房东只是口头上说跟物管说了吵闹的问题,如果你要搬家就按合同来执行,不退还押金和租金。请问由于噪音原音我是否可以搬家而不算违反合同呢?
问题补充:
房屋租凭合同-----第九条 合同的变更、解除与终止1、甲乙双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)所提供房屋产权资料与事实不符合。
(2)不能提供房屋或所提供房屋不符合的约定条件,严重影响居住。(本人解释:整个合同里面只有房屋的坐落、面积、设施情况。其它的环境因素等原因没有提到。)
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(4)利用承租房屋存放危险物品或进行韦法活动。
第十一条 违约责任
在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,该房屋押金不退还。
第十二条 免责条件
1、因自然灾害等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
谢谢专家们的帮助,合同没有注明违约不退还房租,却注明了不退还押金。我能拿回租金吗?还有噪音是否属于不可抗力因素呢?
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