有关租房退租后的物品赔偿问题

租房纠纷：我们最初是通过中介公司签订的租房合同，房东本人在外地，所以她是找的小区物业公司的队长代签字的，时间是2012年7月13日——2013年7月12日，押金1500元。2013年7月满了一年后我们又续签了一年，这次是房东本人来签的，但这次的合同和上次中介签的合同不是同一版本，内容比较简单，租期是一年。到2014年7月满了一年后，因为房东没有过来所以没有再续签合同。我是2014年1月12号跟房东说住到年底即2月15号之前搬走，到这里一切都还没有争议，问题是出在交房里的赔偿上面。房东说洗手间的照明灯不亮、浴霸的一个灯泡不亮、空调、门锁、洗脸台下水器、煤气灶打不着火、衣帽架断了、衣柜底板断了、沙发坏了、床坏了（其实是沙发扶手上的皮破了一个洞和床的靠背破了一个洞，手指头大小），不退我押金，还要我多赔她1300块。问题是沙发那里本来就是有一个小洞的，现在是洞破的大了点，而且那个沙发本来就是老旧的，底板都是断了的，我还在上面铺了硬纸板才坐，这个刚好我平时给宝宝拍照时有拍到沙发，可以间接证明。空调也是非常老旧的空调，到现在估计不止用了七、八年了，衣帽架没有断，是上、下杆子连接的地方中间有点歪了，我怕承重后会坏所以拿胶纸缠了起来。衣柜也是本来底板就有点破了，我们住了两年多所以现在底板全部断掉了（这个我找人给她修好了，她代付的380块），煤气灶我也给她修好了，我自己付的150元。还有她家之前电表箱里的东西坏了，也是我付180元修好了，但她现在说，所有东西坏了租房子的人都应该给她修好，她不负任何维修责任的。我现在想请问的是：1.灯、煤气灶等这些正常使用下坏了的东西，谁该负责修？2，沙发原来就有小洞的导致现在洞大了（其实也就大了一点，还没有一块钱硬币大），这个怎么算？3、衣柜本来就破了一点，导致后续使用完全坏掉，这个责任怎么算？4，我们现在没有签合同，是以前的合同继续生效还是变成不定期合同？5、房东除不退我1500押金外，还要我另给她1300元，这个合理不合理？6，如果双方协商不了，该请什么机构来仲裁？要去法院起诉吗？
钱虽不多，但是心里特不舒服，所以麻烦各位律师，请帮忙解答一下，感激感激。