单位集资建房共用部位的维修怎么办？

我单位2001年集资建了家属楼，交付使用未到一年楼顶就开始渗水，当时我找施工方给我们进行了简单的维修，之后一下雨还是渗水，我多次找施工方，他们也不管。因为牵涉集资款没有交完，我们单位进行了修理，修了之后单位又给我签订了协议，以后不再管理。现在楼顶又漏雨，6月份我们又进行了维修，现在维修费怎么办？我想楼顶是共用部分，楼下的住户是否分摊维修费呢？恳请专家给以指点。