签了商品房认购书交了定金与首付尾款后发现开发商补充协议很多不平等条约，后期是该签约还是退房

我们在杭州临平一带看中一套的高层住宅，期房，现在已付了定金与尾款，由于贷款这块还没放下来，所以是开发商要求先付尾款等贷款放下来再签约合同。后期看了合同样本发现补充协议有许多不对等条款，例如补充协议上写的：1.厨房与卫生间管道渗水保修期限2年（国家标准是5年）2.物业管理费1.6元/平+能耗费0.6元/平（不含二次供水加压电费）3.对正规合同第十一条商品房面积发生变化，双方同意按本合同第六条处理（由于政府行政命令、法律法规发生变化导致规划设计变更属于不可抗力，出卖人确立变更后30日内告知买受人但不承担违约责任4.买受人在发现质量问题时未及时通知出卖人维修导致质量问题扩大部分损失由买受人自行承担（未及时通知的具体标准没写明）。           再后面的条款我都看不下去了，联系售楼部工作人员让其安排针对合同有异议部分再加个补充协议，对方态度很强硬说不改合同不加条款，要不签约要不就退房！现在真不知道该不该签这个合同？对楼房是满意的很像买下来，但这补充协议存在很多不对等条约，我该怎么办？如果选择退房还能全额退还定金与房款吗？