租一间商铺的时候二房东要求收取转让费，我能不能直接找房东租，省下这个转让费

看上一间商铺，二房东要求收取3万的转让费，请问一下我能不能直接找房东在这个二房东房租到期后再签订租房合同，省下这个转让费，或者我现在交了这个转让费，等我以后想转让的时候跟下家收取转让费的时候有没有法律保护呢，还有就是我交了转让费，在我的租房合同到期后，没有来得及转让出去，我能不能有优先续租权呢，不然房东收回房子的话我会损失3万的转让费。