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你好。问个买卖房屋问题
上海 04-02 22:16 悬赏 0 发布者:mars19…… 给我留言 回答:(4) 你好，我看中一套房子，是使用权的房子，房东说房子07年房改过，面积扩大过，可以变更使用权为07年的竣工产权，要我先付定金，付了之后他去变更为产权交易。请问这个有没有问题？还有一个问题，我如何调查这个使用权的房子存不存在民间抵押，比如房子曾经抵押给别人了 签的民间合同 没有走法律程序 房产局查不出来，这种情况怎么办？两个问题，谢谢回答
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- [上海-黄浦区]
- 孟海律师 VIP
- 电话：18721608536
- 98081积分
回复时间： 2015-04-04 00:08
1、这样操作，存在风险，如果办不出来，你支付的定金就存在返还不能 的问题，建议先让房东办理产权，你再支付定金。
2、使用权房不能办理抵押，但确实不排除存在另签其它合同的可能性。
3、可委托律师参与购房过程，规避风险。
如需帮助，可来电沟通。
2、使用权房不能办理抵押，但确实不排除存在另签其它合同的可能性。
3、可委托律师参与购房过程，规避风险。
如需帮助，可来电沟通。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2015-04-02 23:21
1、去房地产交易中心了解；
2、合同要订的详细，有可操作性。
建议聘请律师陪购处理。
2、合同要订的详细，有可操作性。
建议聘请律师陪购处理。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2015-04-03 10:20
1、使用权房没有办法办理抵押
2、关于房产性质，你可以去物业公司详细询问，是否系违章建筑
3、具体购房如果需要律师参与规避风险，可电话联系我
2、关于房产性质，你可以去物业公司详细询问，是否系违章建筑
3、具体购房如果需要律师参与规避风险，可电话联系我
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-04-03 10:33
建议先让其办理产权，再支付定金。
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