关于婚后房贷问题

我认为：
房产升值部分应根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》有关精神，不属于“一方以个人财产投资取得的收益”。原因有二：
    首先，个人购买房是为了居住，不属于一种投资或收益性行为，故房屋增值部分并非婚后投资收益，即不是夫妻共同财产。房屋的增值不是男方用该房投资取得的收益，不属于夫妻共同财产”，而婚前购买用于居住的商品房，不是用来投资做任何商业或赢利用途，房屋的增值应

你好：首先确定的是，这十万元即使是你婚后工资，也是夫妻共同财产。而转化为固定资产房屋后，升值部分应视为法定孳息，无所谓投资收益之说。对于该部分孳息仍然应按夫妻共同财产处理。否则若干年后，房屋升值一倍，仍按十万元均分，明显违背民法公平原则。

谢谢梁学军律师。

我还想说的是：
1、房产的价值受市场因素影响，既可能增值，又可能贬值。在增值的情形下，如非权属一方有权分享增值，那么，在房产贬值时，是否也要分担贬值损失呢？
2、在夫妻共同生活期间，房屋增值，那么，按照投资风险效益的原理，是不是增值部分应该属于原购买方所有呢？
3、因市场价值的变化而产生的增值，为被动增值，是不是应认定为个人财产呢？

4、孳息一定是独立于原物的另一个物，而不能是原物的一部分。那么，房屋升值了，但是所有人并没有把房屋卖掉，只有一个物（房屋），应该没有孳息啊。即便是，所有人把房屋卖掉，除了收回原本以外，还获得了一部分利益。这个利益（或者说是利润）是原本的孳息吗？是房屋的孳息吗？我觉得应该是出让房屋所有权所获得对价的一部分，应该是收益。请专家指导。谢谢！！
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