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婚后打算买房，老公出全款，可是房产证写婆婆名字，算夫妻共同财产吗？

北京－丰台区 04-03 10:57 悬赏 0 发布者:lemon_…… 给我留言回答:(39)

结婚5年，婆婆从来没上过班，公公下岗，家里原来是低保户。现在老公打算出全款买房，可是房产证上写婆婆名字。
   请问：
   1、算是夫妻共同财产吗？
   2、我需要留些什么证据才能保障我的权益？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-04-03 14:44

你好，这种情况房产是以登记为准的

[上海-静安区]
王景林律师 VIP
电话：13042158889
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回复时间： 2015-04-03 14:44

除非你们同意通过协议约定并考虑将该协议公证，该房仅是登记在婆婆名下，但房产实际权属人系你们夫妻二人；即使这样，如果以后婆婆私自将房子卖出，你的权益也很难及时得到保障。如果你老公出于某种考虑一定要如此为之，也可以与老公订下协议，如果以后离婚，按此房屋届时市值补偿一半价款给你，并写明协议产生原因并考虑公证；但这样的话，会不会影响你们夫妻感情。建议你作出权衡，如果担心将来离婚且权益无法保障，可以不同意只写婆婆名字，或按上述操作。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
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回复时间： 2015-04-03 16:56

你好，很高兴为您解答：
首先，夫妻共同财产出资购买添置的财产应该属于共同财产。但是如果只写您婆婆一个人名字的，在形式上就是您婆婆个人的财产了，这是十分不利的情形。如果之后发生婚姻纠纷对您个人的财产利益是十分有损害的。您应该主张协商共同协商名字。
其次，对于您老公出资的证明，您需要保留准备，作为是您们处分共同财产的行为认定。比如转账付款记录就是证据，证明付款人是你们夫妻共同财产。这样子您们的权益就有保障了。
再者， ①《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

　　 ②《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　 ③《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。　　　　　　　　　　　

　　 ④《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”

　　 ⑤《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
    所以一个最好理由就是给婆婆买房子必须夫妻双方一直通过，否则您马上可以拒绝该行为的发生，对话可以录音。老公执意购买又不肯添加您的名字的，您可以起诉要求分割财产的。对自己部分利益保留安全。
    最后，个人认为还是要把后续的隐患解决好，写婆婆的名字也可以。但是您老公也要书面协议承诺。他继承他老妈的房子份额一定会给你。这样子以后产权纠纷会少很多。这是比较好的办法的，可以协商书面确定的。
    因为婆婆如果可能私下把房子卖了，您也要要求婆婆协议保证，名下的房产给你一半。这样子是最安全的。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

我的补充： 2015-04-06 15:01

我建议您可以收集一下您公公婆婆的收入状况证明他么是没有经济能力的来购买房屋的。这样子您的理由也就更加充分。
对于办理房产证的问题，我还是建议您尽力争取，如果争取不到自己的名字加入在上面的话，到时候只能以债权请求权诉讼，对于房产的物权处分就没有权利了。房子的买卖处理由您婆婆一个人处理的话，很麻烦
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2015-04-06 19:47

老公全款但登记在你婆婆名下，不是你们夫妻共同财产，是你公婆夫妻共同财产。
未经你同意你老公全款购房登记在你婆婆名下，你作为夫妻财产的共有人，有权确认赠与合同无效，并收回房产。
如你同意，则属于你同意赠与，无权主张该房产或房款利益。
如只是借你婆婆名义购房的，需要你们夫妻俩与你公婆签订借名买房协议，在协议中约定房屋实际产权归你们夫妻俩，并保留你们的出资证明。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249342积分

回复时间： 2015-04-07 16:13

不属于共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:02

房产证上写婆婆的名字，那么房子在法律上来说就是婆婆的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:06

写谁的名字，就是谁的财产；

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-04-03 11:07

你好，房产一般以登记为准

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-04-03 11:07

一般以登记为准

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:10

你好，不动产以登记为准，如果想证明是夫妻共同财产，需要写上双方的名字

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:13

1不是，2你老公的行为实际上是把夫妻共有财产赠与了你婆婆，直接损害了你的利益，你应该提出异议！

[新疆-乌鲁木齐]
刘文娟律师
5267积分

回复时间： 2015-04-03 11:15

你好，房屋所有权以核准登记为准，如果房产证写婆婆的名字，房屋就是你婆婆的。如果你老公打算出钱付款，如果该款用的是他的婚前个人财产，你无权干涉，如果是你们婚后共同财产，你有权反对，如果不同意你可以通过诉讼维护你的合法权益。但是你需要证明你劳动打算付款的钱是你们婚后共同财产。如果对答案满意，请选择为最佳答案，谢谢！

追问：

请问我需要提供哪些证明才能证明打算付款的钱是我们婚后共同财产呢？
我老公05年毕业，我们是07年领结婚证的，公公婆婆的低保一直领取到2012年，这个低保领取证能说明公公婆婆收入过低而无能力购房吗？能证明我们打算买的钱都是我们婚后共同财产吗？

回答：

你可以到银行打流水单，如果流水单上存款日期是你们婚后的日期，可以证明是婚后共同财产。无能力购房也可以借款买方啊，房产证登记在她名下与他收入能力没有直接关系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:16

您好，房产证写谁的名字就是谁的财产，不动产以登记为准

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2015-04-03 11:17

你好，登记在婆婆名下的，属于你婆婆的房产，跟你们没有关系。

我的补充： 2015-04-03 11:19

你如果想保证你的权益，将房子登记在你名下是最好的办法，如果办不到登记在你老公的名下，由于属于婚后购买的房子，也是你们的夫妻共同财产。不过登记在你婆婆名下的，那房子在法律上来说跟你没有关系，你分不到任何房产份额。如果可以证明你老公出资，以后出现问题只能向你婆婆主张债务

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:17

视为你老公对婆婆的赠予，如你也出资了可要求在房产证上增明

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:18

您好，如果写婆婆的名字不算夫妻共同财产。建议写您和您老公的名字。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:18

我国的不动产的所有权市以登记为准，即登记的谁的名字，该房屋就是谁的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:19

房产的所有权一般以登记的名字为准，为了避免日后的争议，应当要写上你的名字。若仅仅写上你婆婆的名字，发生争议时，你婆婆可以你双方赠与财产为由进行抗辩，这样对你十分不利。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:34

写的婆婆名字，就不属于共同财产了。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-04-03 11:38

你好，房产一般以登记为准，房子在谁名下产权就是谁的，建议保留老公的出资证明，可以主张债权

追问：

请问
1、哪些出资证明是被法律承认的？
2、保留出资证明主张债权后，如果夫妻关系结束，我的利益能得到保护吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 11:45

您好，属于婆婆的财产；加名

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-04-03 12:03

1、属于夫妻和公婆的共同财产；2、需要公婆承认是你们夫妻出资购买，虽然有婆婆的名字，但是实际上是你们夫妻的共同财产；他们不承认这一点，什么证据也不能证明房产只是你们夫妻的。3、保障了你们夫妻的财产，就是保障了你的权益。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-04-03 12:05

你好！
首先，根据物权法，房产证登记是你婆婆名，那么房屋所有权你婆婆享有。
其次，根据婚姻法，该房产不属于你们共同财产。
最后，最好的方法当然是过户到你或者你老公名下，如果不能过户，那么，有交款凭证或者购房合同抑或卖方人证明，这样，你交款不至于白交。
如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2015-04-03 12:43

您好，属于您婆婆的个人财产。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454722积分

回复时间： 2015-04-03 13:15

您好，不算。只能算借款关系。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2015-04-03 13:17

登记上婆婆名字，属于婆婆的财产
老公婚后取得的财产是你们的夫妻共同财产，他全款买房是侵犯了你的财产利益。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-03 13:30

你好，一般是以房产证为准，房子属于你婆婆的，可以协商让婆婆赠与给你们夫妻，办理过户。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-04-03 13:36

您好，很高兴为您解答。
     首先，根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
     其次，目前房产证上写的您婆婆的名字。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此，根据法律规定，该房屋所有权属于您婆婆，而不属于您夫妻共同财产。
     最后，建议您让您婆婆尽快过户到您和您老公的名下，然后准备当时购房的合同以及票据，作为证据来证明是你们出资购买的，这样对于您的权益保障更大一些。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

我的补充： 2015-04-05 09:09

关于您的追问问题：请问我需要提供哪些证明才能证明打算付款的钱是我们婚后共同财产呢？
我老公05年毕业，我们是07年领结婚证的，公公婆婆的低保一直领取到2012年，这个低保领取证能说明公公婆婆收入过低而无能力购房吗？能证明我们打算买的钱都是我们婚后共同财产吗？

您可以将公婆低保户证明拿出来，作为对方无能力购房证据，打款时间是在结婚登记后进行的，这样就可以证明是你们夫妻共同财产。除此之外，如果房产证既然登记在您婆婆名下，建议让您婆婆协助过户到你们名下。如果满意，还望采纳。谢谢