请问这个房屋租赁合同是否合法？

09年3月份与房东签订的合同，但因条件太差（对屋住了4个女孩儿，天天吵的要命……）所以现在想转租给别人，但房东提出只能租给女孩儿，所以拖了很久没有租出去，现在房东以我长时间没有回去住为由，要求我将钥匙交出，还说他帮我转租出去，但剩余租金+押金要扣除一半作为手续费，当时签订的合同如下： 
租房协议书 
签定日期：09年3月20日 
甲方：乙方： 
经甲方和乙方友好协商，就出租房屋一事，现达成协议如下： 
一、 甲方责任及义务： 
甲方负责乙方取暖、物业、卫生费用。 
二、 乙方责任及义务： 
1、 租房期间如果出现扰民，同室友吵闹、浪费水电、损坏室内设施问题， 
2、 合同期满，乙方退租提前10天通知甲方，乙方租金提前一周交清，不能拖欠租金。 
3、 贵重物品自己保管好，责任自负。 
4、 早晨不能洗澡沐浴，11点前必须熄灯、归寝。 
5、 乙方不得留宿非寝室人员。 
6、 如乙方违反以上规定，甲方有权让乙方即时退租，租金及押金不予退还，造成损失由乙方赔偿。 
三、 租金以季为单位，不足一个月的按一个月计算，如不住满两季，押金不退，做为违约赔偿甲方损失。 
四、 本协议有效期一年。 
五、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 
甲方签字： 乙方签字： 
09年3月20日 
备注：水表数…… 
当时与房东口头约定的租期为3个月，房东也答应了，交付的房租和押金是3+1，现在刚住了1个多月，想退掉的话该怎么办？这个合同合法吗？我是否如合同中所说需要赔偿？