自家的房子开发商改建成小产权房子的相关问题咨询

1、我们在村里的一套占地200平方的房子，开发商要改建成小产权房子，是合法的么？需要开发商提供什么手续做法律保障？
2、改建的房子60年过期后，如何确保土地使用权还是自己的，有什么有效的协议可以拟么？
3、开发改建中，由于我们的房子需要被占用40平方米的面积做消防道，开发商商议用别人的地补偿40平方米的面积还我们，如何用有效协议确保60年后，别人不会爽约，要回土地？谢谢。