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房产问题

上海 04-08 12:06 悬赏 0 发布者:peggyl…… 给我留言回答:(13)

您好！
我在2012年5月买了一套40多平方的房子。当时房价65万，中介费（包括其余杂费）3万，总共花了68万。首付26万，贷款39万纯商业贷款。首付26万+ 中介费（包括其余杂费）3万 = 29万，当时我爸出了5万，其余都是我出的（宝包括办理所有手续的费用和上家的水电煤费用）。但是产证的名字是写了我爸一个人，用我爸和我妈的名义向银行申请贷款。之后的每月还贷都是我在还款，我爸没有出过一分钱。现在房子满三年了，打算卖掉，但是我爸不同意，请问申请打官司的话，这套房子的钱是不是按照当初拿出的钱的比例来分配。
期待你的回复，非常感谢！

问题补充：

那我是否可以起诉来拿回我的全部出资（中介订金以及房产交易中心的费用由我们卡里直接刷卡支付，大部分首付也是我们账户转入我爸的账户，另外每月的贷款也是我们卡里转入我爸卡里再还贷的）其他就没有任何有力的证据了如果起诉胜诉的概率为多少，麻烦各位律师给点意见谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2015-04-08 13:17

可以根据出资来分配

追问：

那就是说通过法律我是可以拿到钱的，是按照当时拿出的钱来分配，可以这么理解吗？
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，还有一些是后面直接我们存到我爸的卡，我爸出的那些就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里转给上家。现在没有的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡

回答：

搜集证据吧

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 12:08

何时知道没有写你的名字的

追问：

当时买的时候就没写，因为我LG的一套没有还清贷款的房子上面有我名字，所以这次买房就没写我的名字

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 12:10

可以分配

追问：

其实是这样，当时买房，我爸的5万是算问他借的，房子现在他住着。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 12:20

最好，协商分配吧

追问：

我爸现在不同意卖房，说卖房之前先和他做好断绝父女关系，才谈卖房的事情

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-04-08 12:50

你可起诉要求确认享有92.3%房屋产权份额。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

那就是说通过法律我是可以拿到钱的，是按照当时拿出的钱来分配，可以这么理解吗？
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，还有一些是后面直接我们存到我爸的卡，我爸出的那些就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里转给上家。现在每月的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡里，然后银行进行扣款

回答：

可以要求按出资确认产权。

追问：

如果我现在不用确认产权，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗

回答：

可以要求返还出资的。

追问：

那我是否可以起诉来拿回我的全部出资（中介订金以及房产交易中心的费用由我们卡里直接刷卡支付，大部分首付也是我们账户转入我爸的账户，另外每月的贷款也是我们卡里转入我爸卡里再还贷的）其他就没有任何有力的证据了如果起诉胜诉的概率为多少，麻烦张律师给点意见谢谢！

追问：

回答：

银行转账记录可作为证据。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 13:03

你好，这种情况，可以根据实际出资等去法院申请确权，确认你为房屋的实际产权人。具体问题可以电话沟通。

追问：

我现在不想确认产权，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗

回答：

你好，可以通过诉讼途径要求对方返还出资。

回答：

你好，可以通过诉讼途径要求对方返还出资。

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2015-04-08 15:18

当时有协议吗，如没有的话就属于你老爸的产权。

追问：

没有任何书面协议以及录音凭证除了买房时中介订金和交易中心的钱由我丈夫直接卡里付款还有就是首付的3/2由我丈夫卡里转入我爸的卡

回答：

建议网上一对一咨询，我会以最快速度回复你。

回答：

建议网上一对一咨询，我会以最快速度回复你。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2015-04-08 16:07

可起诉要求确认享有92.3%房屋产权份额。

追问：

那就是说通过法律我是可以拿到钱的，是按照当时拿出的钱来分配，可以这么理解吗？
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，还有一些是后面直接我们存到我爸的卡，我爸出的那些就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里转给上家。现在没有的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2015-04-08 17:18

当时为什么只写你爸一个人的名字，如果没有约定，也没有合理的理由，会认为你的出资是对你爸的赠与，对你不利。请再详细说一下情况。

追问：

之所以就写我爸一个人的名字，是因为我LG的一套房子没有还清贷款，上面有我名字。而且当时用我爸的名义申请贷款，所以就只写了他一个人。当初买房是口头和我爸说，问他借点钱买房，然后借用他的名义办理贷款，不是合买房子。
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，在转给上家的。还有一些是后面我们直接把钱存到我爸的卡里，我爸出的那部分就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里一次性转给上家。现在每月的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡里，然后银行进行扣款。

回答：

关键看你出资的性质，是借用你爸的名义购房，还是赠与。你所说用你爸名义购房，还是要有一些相关证据的。

追问：

当时没有协议。因为我LG有一套房子没有还清贷款，产证也有我名字，我们不好在贷款买第二套房。所以想到让我爸帮忙，我拿首付在还每月贷款，用他名义像银行贷款买房。
还有我现在不用确认产权是谁的，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗

回答：

不管是房屋还是钱款，都要证明其性质不是赠与。目前你的证据不够的，看看有没有证人能帮你证明这一代购房的事实。