单位门面房出租年限问题

单位门面房出租问题，因为前任领导私自签订的租房合同不够规范，现在才发现写的租用期限是10年，但起止时间算起来却是15年，请问要以哪个时间期限为准？  还有就是合同全是甲方的义务和乙方的权利，几乎没甲方的权利，乙方不打招呼私自改造装修，还要甲方合同到期后赔偿乙方装修费用，如遇到国家政策要求征用拆除搬迁，还要甲方双倍赔偿乙方装修损失，这样的合同规范有效吗？谢谢。