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买房首付公证
广东-深圳 04-09 09:41 悬赏 20 发布者:legend…… 给我留言 回答:(4) 在深圳面临购买二手商品房的问题,女朋友去年积分入户现在深圳户口,有社保和公积金,我非广东户籍,社保和公积金缴在广州,在深圳没有购房资格。买二手房想以我女朋友名义在深圳申请公积金商贷的组合贷款,但是购房首付款都是我父母出资,我和我女朋友共同还贷。之前咨询过房屋中介因为没有购房资格,所以房屋过户产权登记时也没有办法登记我或者我父母的名字。想咨询,如果婚前购房,该怎么保障我父母出资30%的首付款和我日后还款这部分的权益,如果是先和我女朋友领结婚证,在买房子,这样应该就算是以夫妻家庭名义购买,虽然房屋产权登记上还是只有我女朋友一个人的名字,但是实际上已经算是我夫妻二人共同的婚后财产,但是这样又该如何保障我父母出资30%首付款的权益呢?好像是可以在签订购房合同的时候,做首付公证,或者是签订购房合同时,我女朋友、我父母和我三方一起签字。能否在买房时让我夫妻二人和我父母这边签订相关的协议,因为我父母出资首付款30%,所以就将房产的30%权益给到我父母这边,比如一旦房屋出售,按照总价值的30%比例将出售房产所得的现金返还我父母。
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- [广东-深圳]
- 马云秀律师 VIP
- 电话:15899875616
- 136560积分
回复时间: 2015-04-09 10:45
你们现在还不是法律上的夫妻,所写协议也不是夫妻协议。
为了保障你父母的出资权益,可由你可你女朋友书立面协议约定相关事项。可委托律师帮助起草。
为了保障你父母的出资权益,可由你可你女朋友书立面协议约定相关事项。可委托律师帮助起草。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2015-04-09 09:43
你好,可以和你女朋友写个协议。。。
追问:
冯律师你好,我的想法也是通过协议来确权,想详细咨询下协议需要在婚前还是婚后签署?或者是签订房屋买卖合同之前还是之后签署?协议中需要明确保证房产中30%的权益为我父母所有,无论房屋是否增值或贬值。这种协议会不会和房产登记为我女朋友一个人有所冲突?
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-04-09 10:25
建议请律师起草了协议保证你父母的权利
追问:
胡律师你好,多谢您的回答,这种协议是否具有法律效力?比如确定虽然不动产房屋产权登记虽然没有我和我父母的名字,但是以协议的形式给我父母有30%确权,这两者之间是否有冲突?
回答:
不冲突的,但是我需要提醒的是,你们没有专业知识很难起草好协议的
追问:
多谢胡律师,届时我们肯定会请律师和公证机构,不知道您这边是否也提供相应的服务。如果方便,是否可以直接电话和您沟通。谢谢!
追问:
多谢胡律师,届时我们肯定会请律师和公证机构,不知道您这边是否也提供相应的服务。如果方便,是否可以直接电话和您沟通。谢谢!
回答:
我们可以的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-04-09 20:06
可以签订书面协议但还是有风险
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