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与开发商签订了认购书，未签订商品房预售合同。请问能诉讼退房吗，胜诉把握多大？（与开发商协商不成）

河南－洛阳 04-09 10:44 悬赏 0 发布者:梨花一枝给我留言回答:(5)

2014年与开发商签订了认购书，同时缴纳了50%的房款作为首付。本来说7月份就能签订商品房预售合同，但因开发商资金的问题，迟迟不能签订合同。
请问，我现在想申请退房，跟开发商协商不成。如果通过诉讼的渠道，胜诉的把握有多大？

问题补充：

认购书上没有明确预售合同的签订时间和交房时间，开发商都巧妙地规避开了，都是以开发商通知的时间为主。
这个可能是最弊端的一个地方。

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2015-04-09 10:54

可以的

[河南-郑州]
王丽律师
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回复时间： 2015-04-09 10:59

你们是口头上说7月份交房还是书面协议7月份交房，你们的协议是怎么约定的，如果起诉你的胜算还是比较大的，如需帮助可以拿认购书来律所免费咨询或电话免费咨询

追问：

比较郁闷的是，认购书上的签订合同时间和交房时间都没有具体约定，都是以开发商通知的时间为准。

回答：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
有证据证明对方有违约行为会增加胜诉可能，你可以自行收集，也可以委托律师后律师协助收集相关证据，如需帮助可来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-09 11:24

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。同时第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　要具体看您认购书中关于违约责任的相关约定。

追问：

认购书大家都是一样的，没有关于违约责任的相关规定，只有一条：如果当事人没按规定时间缴纳首付款，开发商不退定金。
我是缴全了首付款的。

回答：

您去房管局问一下该开发商是否取得房屋预售许可证

追问：

有预售许可证，14年7月取得的。