已解决问题

开发商不退房款问题

04-10 14:11 悬赏 10 发布者:xiaomu…… 给我留言地区:河北－沧州回答:(3)

我是13年买的房现在开发商也只是挖了个坑，我要退房开发商说没钱，我该怎么办？起诉要多久才能退回钱来，费用多少？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间：2015年04月10日 14时14分

一般根据合同约定的交房时间来处理。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

追问：

当初只签订了购房协议，说是24个月交房，但是现在已经过了一个月了，我现在急需用钱，那边就以没钱为由不退钱，我该怎么办？采取什么方法能尽快拿到钱？

回答：

协商不成，一般只能是起诉对方了。

追问：

购房协议在诉讼时具备法律效益吗？这种事情一般起诉后多长时间受理，因为我现在急需用钱，还有就是起诉费用怎么承担？

回答：

你原告先行垫付，然后在诉讼请求里写明诉讼费由被告承担。

追问：

陈律师别嫌我啰嗦啊，因为情况特殊，我想问下自我提起诉讼开始大概多久能完成，还有购房协议具备法律效益吗?

回答：

协议有法律效力，如果起诉走简易程序一般是3个月内审结；如果是普通程序一般是6个月内审结。