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关于建筑法。

广东－广州 02-10 09:59 悬赏 5 发布者:454696…… 给我留言回答:(7)

我早两年建了一栋5层的厂房，现从工程施工资料中发现打的桩比原设计短打了整整十米，原设计26米，现在才打了16米，地质资料显示16米是沙层，26米才有岩层。这样的基础居然能顺利地通过验收，又拿了房产证。现不知如何索赔？如何投诉？如何才能了解这是不是一项豆腐渣工程？希望懂行的朋友帮忙帮忙。

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-02-10 10:03

如果能通过验收，没有证据的情况下是不能说是豆腐渣工程，但是你可以要求施工方给你赔偿。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-10 10:19

你作为建设单位，对组织验收及验收结果应承担重要责任。现在已验收合格，再谈索赔基本无望，根据《建设工程质量管理条例》，施工单位应当对地基基础工程的合理设计使用年限内承担保修责任。故只有在以后地基及由于地基引起的质量问题（如墙体裂缝、倾斜、沉降不一等）时，再要求施工单位赔偿。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-10 11:18

是否在签订建筑合同时书面约定了设计的标准和建筑的标准？如果已经约定，那么，桩比设计短了10米，施工单位必须承担违约责任。
通过验收与是否违约是不同的两个法律问题。

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[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-02-10 11:26

最好请当地建设主管部门以及公正处对这一情况鉴定、公正，然后要求对方采取补救措施及赔偿损失。如果解决不了，可以向建设主管部门举报对方。这一问题足以让对方承担建筑质量责任甚至刑事责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-10 12:41

可以申请有资质的鉴定机构鉴定；是否在签订建筑合同时书面约定了设计的标准和建筑的标准？如果已经约定，那么，桩比设计短了10米，施工单位必须承担违约责任；通过验收与是否违约是不同的两个法律问题，如果鉴定结果达不到合同要求，你可以要求施工方给你赔偿。

[广东-广州]
刘穗珊律师
3332积分

回复时间： 2011-02-10 14:26

您好！建筑工程涉及到方方面面的问题，按您的陈述来分析，应该是原建筑方没有按图纸设计要求施工造成的，但既然通过了验收，涉及的问题就更多了。建议您再进一步了解，是否在施工过程中有更改图纸或有更改工程量及签证事宜，地基是属于主体验收范围。若建筑方未经同意擅自变更合同的，您可以对方违约为由向其索赔。因为通过了验收与对方违约是两个不同的概念。建议您通过电话或面谈的方式，有必要将一些细节性的问题与本律师说明，以获得更为客观的法律意见。