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卖方的房产证不是他的名字，但是有公证书，我能买这个房子吗？急求，谢谢

天津－大港区 05-05 11:19 悬赏 15 发布者:lsyzf 给我留言回答:(6)

卖方的房产证不是他的名字，但是有公证书，我能买这个房子吗？急求，谢谢。
有什么法律上的问题吗？我买了房子能过户吗？卖方有卖房子的权利吗？

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[天津-南开区]
滕月辉律师
45942积分

回复时间： 2009-05-05 11:41

过户时会有麻烦！

[天津-河北区]
孙金刚律师
82760积分

回复时间： 2009-05-05 14:25

如果公正书已经表明卖方享有房屋的权利，是可以的，但如果是继承所得，应该有20％的税。建议咨询房屋交易部门。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-05-06 14:39

公证书的效力较强，可以证明房产已转移至卖方名下，但因未在房管部门办理过户，所以将来你过户时会出现麻烦，可能须通过诉讼程序确认。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-05-06 15:10

我个人认为公证书只是证明房屋买卖的有效性，只是证明卖方有取得房产所有权的可能性，不能代替房产证。
所以，卖方应当无权处分房屋，你最好不要购买。

[天津-河西区]
杨德明律师
1592积分

回复时间： 2009-05-08 10:38

公正内容是什么啊

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
13707积分

回复时间： 2009-05-09 12:49

根据我国《物权法》不动产物权的取得必须经过登记。也就是说，本案中，卖方并没有取得所有权，在此情况下，其处分自身不具有所有权的房屋构成了合同法上的无权处分，在未得到正真的所有权人同意的情况下，处分无效。但是，这些并不意味着你不能购买这个房屋，你只需要完善好合同，将房屋的现状写清楚，同时让房屋产权证上的人签字同意即可。

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