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您好，请问我一个月前出租一处底商，合同签订从今年七月份开始到次年七月份一年租期

北京 04-11 20:32 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

您好，请问我一个月前出租一处底商，合同签订从今年七月份开始到次年七月份一年租期，合同中写如果因为甲方原因无法办理营业执照的甲方退还租金并对乙方的损失作出赔偿，但是签完合同后我并不知道房屋存在问题无法办照，而乙方已经开始装修，花费金额10万余元，现在乙方要求退还租金并补偿他装修费，我想请问一下，租金我应该照常给他，但是装修费需要给他吗？毕竟合同上是从七月才开始起租，如果他去法院要求仲裁我该怎么办？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2015-04-11 20:34

您好，具体根据合同约定，要求对方承担违约责任或赔偿

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-04-11 20:35

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-11 20:49

您好，来电详细咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-04-11 21:55

按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
李建成律师
966772积分

回复时间： 2015-04-11 22:47

您好，欢迎您来电咨询

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2015-04-12 07:03

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。