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房地产开发商本违约两年未交房，但合同中并没有写卖方违约应怎么办
山西－长治 04-12 22:36 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 房地产开发商本违约两年未交房，但合同中并没有写卖方违约应怎么办，只有买方违约事项，这样的合同是否违法，还有我们应如何解决问题
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2015-04-13 07:37
缺乏公平性，可以直接起诉开发商。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-04-13 08:47
虽然没有违约条款，但是可以主张赔偿损失啊
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-04-13 09:25
可以要求解除合同并赔偿损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-04-13 12:11
按实际损失主张，比如银行利息损失
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