债务 房产 离婚

2003年结婚，有一儿子六岁，婚后有一楼房，楼房贷款还没还清，买房时双方曾分别向各自亲友借钱，欠款至今未还清。男方年前以感情不合提出协议离婚，因双方条件没能达成共识拖到现在。现在男方提出先买房还债后谈婚姻，且欠款数额变多，他说他与她姐姐在借钱时写下协议如没能力还钱就把房子给她，这女方是不知情的，债务和协议生效吗？男方这么做只是为转移财产，女方应怎么办对女方有利
 补充：男方已经有一年多没往家里花一分钱了，所有开支都由女方承担的。