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这样的房子我能买吗？急

浙江－温州 02-11 12:52 悬赏 5 发布者:花菜给我留言回答:(5)

我看上了我们镇中心的一套落地房，中介说目前这房子只有房产证，土地是集体的，然后这房子现在有点麻烦，卖房的人还没有这房子任何证件，这套房子是他亲戚的欠很多人钱后跑外地去了，然后房子抵押给他的，他说如果我买了，他可以叫他亲戚回来签字，这样房产证可以过户到我名上，土地是集体的，是没有办法过户的，这样的房子我能买吗？买了后有没什么保障，以后会不会有很多麻烦？如果以后遇到拆迁，我有保障吗？我现在自己的不是农村户口，是居民户口，因为大学的时候出口迁出了，毕业后又迁回来就只在镇上了

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回复时间： 2011-02-12 07:38

风险很大。

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回复时间： 2011-02-11 13:35

从法律上讲，这样的房子不允许卖给城市居民，所以合同应当是无效的。在现实生活中，这样的事很多，只要原来的房主不毁约，还是可以签订的。你可以与对方签订合同，约定办理房屋过户，换发新房产证；而且将来如果房子因为征地拆迁，需要赔偿时，对方必须主动配合你办理相关手续，否则承担违约金——违约金可以约定得很高，以防对方到时候后悔。另外，如果你父母或者兄弟姐妹是农村户口，也可以以他们的名义买房，风险比你直接买要小；但是，你最好同时与他们再签订一份合同，房子是他们的名义，实际房主是你，约定如果他们不承认是你的房子，需要承担违约金——违约金同样可以定得很高，以防自己的亲人届时违约。