房屋到期后续租没有签订合同 只口头协议交房屋租金 现在不交房

原来的合同无效。

根据合同法和相关司法解释规定解答如下：第一，房屋到期后续租没有签订合同只口头协议交房屋租金为不定期租赁合同，因为租赁合同期限为六个月以上的应当签订书面租赁合同，没有签订书面租赁合同的为不定期租赁合同；第二，现在承租方不交房租费也不搬东西出去已经构成违约，因为本合同虽然是不定期租赁合同，但该租赁合同合法有效，承租方应当按照合同约定（口头协议）的期限和支付租赁金的方式向出租方交纳租金，而事实上承租方既不交租金，也不搬东西出去的行为已明显构成违约，出租方有义务通知承租方在合理的期限内（例如三天或者七天内）向出租方交租金；承租方逾期不缴纳租金的，你可以解除该租赁合同（无须承租方同意），但应当通知（最好书面通知，通知的方式可以将该通知书直接送达给承租方，也可以通过邮局挂号送达给承租方）承租方，自该通知到达承租方时该租赁合同解除；承租方对该通知有异议的，在法定的异议期限内可以向法院或者仲裁机构申请确认该异议，但无权拒绝不搬东西；第三，出租方向承租方履行通知义务后，如果承租方仍不搬东西的，出租方可以在邀请有关单位（例如居民委员会或者村民委员会或者公证机关等）的工作人员在场作证点清承租方物品名称、数量并列明清单一式三份（交或者邮寄给承租方一份、有关单位一份备案、出租方备案一份），然后按照有关单位指定存放物品的地点将承租方的物品存放指定地点，即完成收回出租方的房子；第四，如果有关单位不愿意协助出租方要求的前述行为，出租方可以直接向人民法院起诉，要求解除该租赁合同，至于法院多久作出判决取决于是按简易程序审理还是按普通程序审理，如果是按简易程序审理，则从立案之日起三个月内审结；如果是按照普通程序审理，则从立案之日起六个月内审结（通常情况下）；第五，如果法院判决支持出租方解除合同的诉讼请求，则在该判决书生效之日起两年内向人民法院申请强制执行，法院完全可以强制执行。