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婚前的房子卖了买新房，房产归誰

04-15 10:49 悬赏 0 发布者:sunsun…… 给我留言地区:辽宁－大连回答:(4)

我，已婚。老公是二婚，有一个儿子。婚前我俩都有各自的房产，他是全款已经还清，我有部分贷款。目前要卖掉我的房子来换新房，新房的首付和贷款都是我还，法律如何界定房产归誰？目前，首付已经从我的卡中扣除，贷款是以我的名义以公积金和商贷混合方式贷款，如果他有了钱提前还部分款项，法律如何界定房产呢？

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最佳答案

回复时间：2015年04月15日 10时54分

如果要是将来起诉离婚，一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付人名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

我的补充： 2015-04-15 10:55

婚后你的工资，已经属于夫妻共同财产。

追问：

陈律师，这种补偿如果我到时没有能力补偿这一部分，这个有时间的要求么？
另外，目前，什么方式对我会有利些，如果双方把财产都公正为一人一半的话，贷款还是以我为主啊，因为听说公积金可以贷款到80多万，如果是这样就公积金一直贷下去，不提前还款。他是想把他的房子抵押置换出资金，做生意。

其它答案

回复时间： 2015-04-15 10:51

你可以与你老公签订夫妻财产约定协议，约定这套房产归你个人所有。

追问：

他虽然答应房产证写我的名字，但当我提出公正这套房子属于我时，他说还贷部分将不由他来承担，完全是我自己的事了

回复时间： 2015-04-15 10:53

属夫妻共同财产，

回复时间： 2015-04-15 10:53

可以签订婚内财产约定。

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