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关于合同纠纷和租用了非法挪用的土地。

广东－广州 04-17 14:17 悬赏 20 发布者:maxho 给我留言回答:(7)

律师你好。我方在去年的7月份，向孙某租用了合共850平方的土地作为公司生产用地。但是，孙某于几天前通知我们政府要来拆迁部分厂房，前天就已动工拆迁。原因是，拆除部分为非法占用土地。在与孙某签署租用合同时，我方并不知情。事情发生后才发现，合同中，不可抗力一条，有说如果是政府行为造成出租方无法继续，双方互不追究。我方觉得这个是孙某设的一个陷阱，合同本身不平等。现在有没有方法可以追讨赔偿。我们在租用土地时还交付了押金。现在孙某处于不理不睬的状态，我们想从法律途径解决。

问题补充：

我方想追讨赔偿，想知道能不能追回来，如果能追回来，押金是肯定要拿的，那还能得到别的损失赔偿吗？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2015-04-17 14:23

这是不合法的，可以找上级主管部门解决的

追问：

您的意思是可以不必打官司？通过法院协调就能处理了？

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-17 14:21

法院会公正处理的

追问：

我想知道这个问题有胜算吗？能否向孙某追讨回赔偿？

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2015-04-17 14:31

你好，建议诉讼解决，要求退租金和押金。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-17 14:46

可以起诉解决，要求对方退回押金以及承担违约责任。

我的补充： 2015-04-17 14:51

你说，其中合同有一条不可抗力条款：“政府行为造成出租方无法继续，双方互不追究。”但是，你们的案子中，导致房屋被拆除的原因是由于“非法占用土地”，根据不属于合同法中的“不可抗力”。因此，你不仅可以要求对方退回押金，你还可以要求对方承担违约责任！你可以通过法律途径来维护自己的权利。

追问：

但中间有个问题，出租方租给我们的土地不是所有都为非法挪用，有一部分是出租方自有的土地，另一部分是非法挪用。地是他的，厂房的大致框架也是出租方好了的，但是内部装修是我们自己弄的。现在厂房给拆了一大半，那这个拆迁造成的损失也算出租方的吗？
还有一个，出租方早在1月就已经收到法院的通知要求拆迁非法挪用的地方，但是出租方并没有通知我们。