房子抵押贷款遇到拆迁该怎么办？

各位律师精英和热心肠的朋友，大家好！我妈妈于2014年6月用自己的房子向银行抵押贷款20多万，借给我表姐给她用来装修她老家的房子。向银行还款由我表姐来还，每个月还3000，十年还完。不过我妈妈和我表姐并没有立借据或者签协议。现在有消息说，我妈妈这套房子近几年要拆迁了，我想向大家咨询几个问题:
      1.在还没还清贷款，且暂时没能力一次性还清贷款的情况下，我妈妈是否有权力和开发商进行拆迁事宜的谈判（获得安置费或者安置房，以及以后的回迁）？还是开发商可以不和我妈妈谈，就只和银行进行这套房子的拆迁事宜的谈判？
      2.在能按时每月还款的情况下，我妈妈对自己的这套房子是否还有产权或者处理权？
      3.银行对我妈妈这套房子有什么相应的权力？
      4.我妈妈和我表姐这种借贷关系，我妈妈该怎么保障自己的权益？