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一房两卖,欺骗

广东－广州 04-20 09:43 悬赏 0 发布者:zdwen7…… 给我留言回答:(10)

我和某开发商签定了认购书并交了定金,但到了约定签购房合同那天被要求先交首期,过几天后再来签合同,一再追问原因才被告知是认购的那套房已经卖了,现在还没有退出来,要等几天才能退.我感觉被人骗了,白跑了不说,
还一直欺骗我们,这种情况是否是一房多卖或者欺诈,我应该怎样维护自己的权益?

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 09:44

起诉维权。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 09:45

可以起诉处理。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2015-04-20 09:47

根据法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

可以主张解除合同，如果协商不成可以直接向法院起诉，法院会支持你的诉求。

追问：

我们还没有签定买卖合同,只是签了认购书和交了定金,认购书上注明了房号,也可以吗?

回答：

可以要求双倍返还定金，属于开发商违约。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 09:48

可以按欺诈消费者为由要三倍赔偿

追问：

我们还没有签定买卖合同,只是签了认购书和交了定金,认购书上注明了房号,也可以吗?

追问：

我们还没有签定买卖合同,只是签了认购书和交了定金,认购书上注明了房号,也可以吗?

回答：

认购书上如果具有符合房屋买卖合同特征的重要条款，可以视为房屋买卖合同。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 09:53

开发商违约，可要求退还双倍定金或者要求开发商承担其它违约责任

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 11:03

你可以双倍退还。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 11:24

现在您还没有签合同也没有付相关的购房款，按照法律规定，由于卖方的原因导致合同无法签订，您可以要求其双倍返还定金。具体法律依据如下：
　　合同法第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　希望可以帮到您！

追问：

他现在说下周(24日)可以退好房再和我签,我可以拒绝签合同直接要求赔偿吗?签认购书时我们签了一份保证书,双方保证在19日签合同的

回答：

如果你们保证书中有关于逾期签合同的责任条款就可以按照约定解决