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房屋抵押贷款，但保人要承担未尽欠款吗

北京 04-20 10:15 悬赏 0 发布者:CCCC15…… 给我留言回答:(20)

房屋为我和我哥哥共同所有，我嫂子用房屋抵押贷款，我们夫妻及我哥哥为担保人，房屋评估价为400万，贷款220万，现在逾期未还，银行准备拍卖，如果出现拍卖价低于贷款额，我们夫妻要承担未尽欠款吗？银行当时未和我们说明贷款额，签字时也未说明签的是什么合同。

问题补充：

我回家看了下合同，我们都为抵押人，合同上写的是保证人承担担保责任，抵押人只以抵押的财物价值承担抵押担保责任

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-04-20 10:20

你好，需要按照合同约定处理

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-04-20 11:04

担保人有连带偿还的义务

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2015-04-20 11:35

您好，按照担保合同的约定办理

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2015-04-20 10:16

你好，一般按照担保合同的约定办理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 10:16

一般按照担保合同的约定办理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 10:18

您好，一般需要按照当时合同的具体规定，承担相应的责任。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
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回复时间： 2015-04-20 10:18

你们需要根据担保合同的约定承担担保责任的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 10:18

当然要承担的

追问：

但是当时签字时银行也未和我们说明签的是什么合同，银行是不是也有未尽义务呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-20 10:19

按照合同约定，尽快承担担保责任

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-04-20 10:27

您好，要看担保人签订的是一般保证还是连带责任保证，如果是一般保证则要到债务人确实不能偿还才能要求保证人代偿；如果是连带责任担保则债权人可直接在债务逾期后要求保证人代偿其担保的额度（这个额度就是保证合同中规定的担保额度），保证人代偿后可以取得代位追偿权要求债务人偿还自己代偿的债务。

追问：

如果是连带担保，房屋拍卖后的不够部分就直接由担保人承担吗？三个担保人之间有额度分配吗？如果其中一个担保人承诺他来偿款这有用吗？或者贷款人还有其他财物，或者可以证明有能力偿还未尽的欠款，也一定会要求担保人承担吗？担保人另外的财物会被查封吗？比如说另外还有在按揭的房屋会被查封吗？怎么才能最大程度减少损失，因为后续追偿比较难。