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交了首付迟迟没签购房合同怎么办
河南－平顶山 04-22 08:32 悬赏 0 发布者:常绿2014 给我留言 回答:(3) 律师您好，我弟弟于14年3月看中一房地产的房子，先是交了1万定金，七天内交齐了12万的首付，签订了认购合同，他们说给办理贷款，贷款办下来签订购房合同，可是现在都一年多了，贷款没给办，购房合同也不签，怎么办呢？第一次买房，没经验！怎么办呢？
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2015-04-22 10:14
要看贷款不能办下来是谁的原因，开发商还是业主？如果是开发商的原因可以要求解除合同并赔偿损失。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
- [河南-平顶山]
- 王怀臣律师
- 31942积分
回复时间： 2015-04-22 15:40
看看房产开发商有无预售许可证，没有属于无证卖房合同无效
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 452466积分
回复时间： 2015-04-22 15:58
要求诉讼解决
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