在开发商手里买的房，到期不让我办入住，不给我房子。

律师你好：
  我2012年在抚顺开发商那里按揭贷款买的商品房，有房屋购买合同及相关手续，合同约定是2012年12月31日交房，到现在2015年了还是不让我办入住，别的业主已经入住了。
  不给我房的原因是，我这个房子是开发商以工程款的形式给的施工单位，他们两家有个顶房协议，开发商怕把房子给我后施工单位就说这个房子不属于工程款了，就不能再给开发商开工程款发票了。但是我现在月月望银行里交钱还款，我想知道我要是打官司能不能胜诉，开发商能不能赔偿我违约金，或者退房，我的房屋买卖合同与开发商和施工单位签订的顶房协议哪个更受法律保护，谢谢，说的不算太详细，打官司可以电话细聊。