铺面转让，尾款一直拖欠！

你好，我于2014年底将自己租的铺面，转让给我隔壁的王老板，金额为14万，当时因为是年底2015年新的租房合同还没开始签，他为了保险付了5万给我，余下的2015的合同签了给我，当时打了个收条给他，并在后面注明，如果王老板签不到2015年的合同损失部分由我承担，并找到房东把老合同拿了出来把我的铺面门牌加到了他的老合同上。
     现在2015年的合同早在1月份开始签，王老板嫌房租涨的高，没签合同到现在快经营了4个月了，说铺面不要了，还我，让我把钱退给他。
     这个钱道理上说应该是定金，如果王老板毁约，按比例应该怎么退或不退，如果他不答应，上法院官司我能打赢吗？