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房产买卖,交房延期
02-15 16:42 悬赏 5 发布者:xinlan…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(7)
我通过中介买一套二手房,大部分钱均付给上家,还有尾款2万没付,按合同规定应该在3月15日之前交房,但卖家由于房屋之前租出去了,房客现在不退房,卖方现在要延期交房,这种情况下,我们是否可以强行注入,合同上也注明卖房时有租客,还有违约金的赔付也没有明确,现在我们该采取什么办法?
问题补充:
合同上也没有注明卖房时有租客,卖方只是口头上说会自己和房客沟通
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 电话:18917186208
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回复时间:2011年02月15日 21时40分
你无权要求房客走,房东与房客之间的租赁合同仍然有效,买卖不破租赁,这是基本原则。
要想尽快住进去,只能协商解决。
或者,你继续收房租,直到租赁合同到期。
要想尽快住进去,只能协商解决。
或者,你继续收房租,直到租赁合同到期。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢大家的评论都挺好,但我只能选择一个。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-15 16:46
“合同上也注明卖房时有租客?”--“合同上也没有注明卖房时有租客,”?、
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-15 16:48
房屋所有权发生改变不影响未到期的租赁合同依然有效。建议和房客协商解决。
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话:18766118539
- 194386积分
回复时间: 2011-02-15 16:50
延期交房应承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-15 17:04
1、房屋买卖不得对抗原先存在的合法的租赁,因此您不能强制房客搬离,跟房客协商解决此事;
2、如果买卖合同里面对该租赁有过约定,按照约定履行;如果没有约定,且你对租赁的存在不知情,则买卖的相对方应对其瑕疵履行承担违约责任。
个人意见,供参考
2、如果买卖合同里面对该租赁有过约定,按照约定履行;如果没有约定,且你对租赁的存在不知情,则买卖的相对方应对其瑕疵履行承担违约责任。
个人意见,供参考
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-15 18:06
你的情况需要根据合同才能判断,是否存在违约。另外,买卖不破租赁。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-15 19:46
可以要求逾期交房的违约金。
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