已解决问题

购房

04-24 10:03 悬赏 25 发布者:闫萧萧给我留言地区:甘肃－平凉回答:(5)

您好！问一下购房的事情！！就是我要买房看中了一家房地产公司的房子，并且交了2万元的定金，最后家人来看房说不同意！！！现在我想退房但是，违约金是30% 6000元就几天时间6000元没了有点心疼！！那我想把违约金降到最低1000到2000元左右！！！您看可以吗？？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
电话：13581500295
60591积分

回复时间：2015年04月24日 10时12分

可以直接起诉开发商，主张违约金过高，一般会得到法院的支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

提问者对最佳答案的评价：

好的谢谢了！！！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-24 10:07

只能协商

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552453积分

回复时间： 2015-04-24 10:10

双方协商。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-24 10:24

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
　　现在你们约定的违约金没有超过３０％不违法，建议与开发商协商看能否减少。