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政府拆迁房屋分配问题

上海－浦东新区 04-24 20:49  悬赏 0  发布者:cuixia…… 给我留言  回答:(7)
爷爷有套房子刚开始是公房，但是很早就买下来变成私房了，奶奶去世，一个女儿（我的姑姑），一个儿子(我的爸爸),女儿户口很早就嫁出去迁出去，
问题如下:如果我爷爷百年,那么由于姑姑有继承权利所以姑姑会抢夺房产？如果存在这种风险，那么如何避免这种风险？是公正遗属（去世后让儿子（我的爸爸）来继承遗产）还是现在趁人都在的情况下把房产证的名字过户给儿子？
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全部答案
回复时间： 2015-04-24 20:51
是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
回复时间： 2015-04-24 20:51
你爷爷可通过预留遗嘱，明确其遗产有你父亲个人继承。

你爷爷如同意，可现在将房产过户到你父亲名下。
回复时间： 2015-04-24 20:53
不是这样的
回复时间： 2015-04-24 20:57
有个关键事实没有陈述清楚，时间节点没有完全介绍，即奶奶对该套房产是否也具有权利？
如果具有权利，则已经发生继承关系，爷爷则不能单独处理该房产。
建议就详细情况，来电沟通。
回复时间： 2015-04-24 21:09
爷爷可以生前立下遗嘱处分，或现在直接赠与后过户！
回复时间： 2015-04-25 16:50
爷爷可以生前立下遗嘱处分
回复时间： 2015-04-27 09:27
看该房屋中否有奶奶的产权份额，如无，两种方式均可，如有奶奶份额，直接过户给你爸爸，后续仍有纠纷，公证遗嘱较好。
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